Comprar uma casa com financiamento bancário em Portugal envolve várias etapas formais. Confira os passos a baixo todo o processo habitual para cidadãos portugueses e estrangeiros (residentes ou não residentes).
1. Avaliar a capacidade financeira
Antes de tudo, avalie:
- Rendimento mensal e estabilidade profissional
- Poupança para entrada inicial (mínimo de 10-20%) e custos associados
Em Portugal, os bancos normalmente financiam até 90% do valor da casa (ou até 80% para não residentes).
2. Escolher o imóvel e obter a documentação
Você precisa:
- Promessa de compra e venda (contrato promessa)
- Caderneta predial urbana (informação fiscal do imóvel)
- Certidão permanente do registo predial (propriedade e encargos)
- Licença de utilização e certificado energético
3. Pedir simulação e aprovação do crédito
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- Prepare documentos (nós ajudamos na obtenção)
Documentos geralmente exigidos:
- Identificação (CC ou passaporte)
- Comprovativo de rendimentos (recibos de vencimento, IRS)
- Declaração da entidade patronal
- Extratos bancários
- NIF (Número de Identificação Fiscal)
- Comprovativo de morada
- Documento do Banco de Portugal (Certidão de Responsabilidade de Credito)
Cidadãos estrangeiros também precisam de um NIF português e conta bancária local.
4. Avaliação do imóvel pelo banco
O banco irá:
- Enviar um perito para avaliar o imóvel
- Confirmar se o valor do imóvel justifica o montante do empréstimo
5. Assinar contrato promessa e pagar sinal
Por norma:
- Outorga se o Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV( com um sinal (10% a 20%).
6. Aprovação final do crédito e escritura
Depois da aprovação final:
- Assinatura do contrato de crédito habitação
- Marcação da escritura pública de compra e venda (geralmente feita no cartório ou num notário)
7. Custos a considerar
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões)
- IS (Imposto do Selo)
- Taxas notariais e registo
- Comissão bancária de abertura do crédito
- Seguros obrigatórios: vida e multirriscos
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Intermediário de Credito vinculado, registado no Banco de Portugal numero 8274
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