Comprar casa com recurso a crédito habitação em Portugal, exige uma análise cuidada de vários aspetos legais, financeiros e contratuais. Verifique aqui tudo o que precisa saber, passo a passo, para tomar decisões mais informadas:

Assim sendo quem pode pedir crédito habitação em Portugal são:

Cidadãos portugueses e estrangeiros (mesmo não residentes), com rendimento comprovado e com bom historial de crédito (verificado via Banco de Portugal – Central de Responsabilidades de Crédito).

Os documentos necessários para pedir crédito para pessoas singulares (exemplo: casal ou indivíduo), são cartão de cidadão ou passaporte, NIF (Número de Identificação Fiscal), comprovativo de morada, comprovativos de rendimento, últimos 3 recibos de vencimento, declaração de IRS + Nota de liquidação, declaração da entidade patronal, extratos bancários dos últimos 3–6 meses, mapa de responsabilidades de crédito (Banco de Portugal.

Se trabalhador independente é necessário a Declaração de início de atividade, declarações trimestrais e anuais de IVA e IRS.

Estas são as condições normais do crédito habitação:

São aplicados vários tipos de taxa de juro

 Taxa variável

Indexada à Euribor (6 ou 12 meses)

Varia ao longo do tempo (mais barata no início, mas menos previsível)

Taxa fixa

Valor dos juros mantém-se estável durante todo o contrato

Previsibilidade total, mas taxa inicial geralmente mais alta

Taxa mista

Começa com taxa fixa (ex: 5 anos), depois passa a variável

Neste quadro confira todo o processo passo a passo:

1. Simulação inicial: com vários bancos (A Trust faz isso por si)
2. Pré-aprovação (opcional): o banco analisa a tua capacidade financeira
3. Entrega da documentação
4. Avaliação do imóvel: o banco manda avaliar o imóvel
5. Aprovação final e assinatura do contrato de crédito
6. Escritura pública de compra e venda (com desembolso do crédito)

Os custos associados ao crédito habitação são os seguintes:

Imposto do selo sobre o crédito: 0,6% sobre o valor do empréstimo

Comissão de avaliação: 200€–300€

Comissão de formalização (dossier): 200€–500€

Seguros obrigatórios:

Seguro de vida (para morte ou invalidez)

Seguro multirriscos habitação

Se desejar fazer uma Amortização antecipada do capital contratado pode faze lo com estas penalizações máximas, 0,5% do capital amortizado (taxa variável) ou 2% do capital amortizado (taxa fixa).

Os consumidores de crédito em Portugal estão protegidos por lei pelos Direitos do consumidor.

Segundo o Decreto-Lei n.º 74-A/2017, os bancos são obrigados a fornecer a FINE (Ficha de Informação Normalizada Europeia), informar o cliente com clareza e transparência, garantir um período mínimo de reflexão de 7 dias antes da assinatura, avaliar a solvência do cliente (não é legal emprestar se não tiver capacidade de pagamento).

A Trust Crédito, é uma empresa intermediária de crédito vinculada e registada no Banco de Portugal sob o numero 8274, estamos creditados e disponíveis para associar e aconselhar em todo o processo.